Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Hazenlaan à Gand
Hazenlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hazenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (25e rue sur 43)
- Taille
- 1440e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Hazenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hazenlaan : type de bâti et prix de référence
Hazenlaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kolegemkouter relève du quartier Steengoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hazenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Aalbessenlaan, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambezielaan) à 127 m² (Aalbessenlaan) dans ces rues ; Hazenlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Sparappellaan (29) et devant Meikeverlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambezielaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Moerbezielaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meikeverlaan | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dennenlaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Klimoplaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Sparappellaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Aalbessenlaan | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kolegemkouter | 240 m | Steengoed · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Hazenlaan à Ostende, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- Hazenlaan à Zaventem, à 59,1 km : médiane du quartier 441 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Hazenlaan à Tervuren, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazenlaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Hazenlaan pèse 27 adresses sur les 1 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazenlaan
Combien vaut une maison Hazenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazenlaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Hazenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (60 %) et 10 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Hazenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hazenlaan à Gand ?
Hazenlaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 25e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hazenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode