Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Aalbessenlaan à Gand
Aalbessenlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Aalbessenlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 43)
- Taille
- 1734e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Aalbessenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Aalbessenlaan : type de bâti et prix de référence
Aalbessenlaan mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalbessenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 56 % de 4 façades, Aalbessenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est May Sartonstraat (100 %), la moins aérée Hazenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 153 m² (May Sartonstraat) dans ces rues ; Aalbessenlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Hazenlaan (27) et devant Ruiterlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparappellaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| May Sartonstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dennenlaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Moerbezielaan | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Klimoplaan | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ruienhovestraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ruiterlaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 220 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hazenlaan | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aalbessenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Aalbessenlaan à Ostende, à 56,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Aalbessenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalbessenlaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Aalbessenlaan pèse 19 adresses sur les 1 752 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aalbessenlaan
Combien vaut une maison Aalbessenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalbessenlaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Aalbessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (44 %) et 10 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Aalbessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalbessenlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aalbessenlaan à Gand ?
Aalbessenlaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 29e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Aalbessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode