Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Poortbilk à Gand
Poortbilk est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Poortbilk en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (31e rue sur 43)
- Taille
- 1869e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Poortbilk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Poortbilk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Poortbilk : type de bâti et prix de référence
Poortbilk compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poortbilk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Lusthoflaan relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 20 % de plus que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Poortbilk est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Hendrik Haagenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 151 m² (Hendrik Haagenstraat) dans ces rues ; Poortbilk est à 95 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Hendrik Haagenstraat (19) et devant Ruiterlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sprinkhaanlaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Lusthoflaan | 90 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
| Klimoplaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ruiterlaan | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meikeverlaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Molenwalstraat | 220 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
| Lindekouterstraat | 220 m | Steengoed · n.d. |
| Hazenlaan | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hendrik Haagenstraat | 280 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
Acheter Poortbilk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poortbilk
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Poortbilk pèse 15 adresses sur les 1 752 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poortbilk
Combien vaut une maison Poortbilk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poortbilk est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Poortbilk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Poortbilk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poortbilk comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Poortbilk à Gand ?
Poortbilk fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 31e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Poortbilk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode