Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Bosuilstraat à Gand
Bosuilstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,1 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bosuilstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 43)
- Taille
- 1340e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord
Bâti
Bosuilstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosuilstraat : type de bâti et prix de référence
Bosuilstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosuilstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gentseaardeweg relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosuilstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Dikkelindestraat (64 %), la moins dense Gentseaardeweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Ravenstraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Bosuilstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Wezelstraat (34) et devant Ravenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wezelstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roodborstjesstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Groenplein | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meesjesstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roza Van De Voordestraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Gentseaardeweg | 190 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Kolegemstraat | 210 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Ravenstraat | 220 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dikkelindestraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosuilstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Bosuilstraat à Kruisem, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Bosuilstraat à Pelt, à 126,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosuilstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosuilstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Bosuilstraat pèse 30 adresses sur les 1 752 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosuilstraat
Combien vaut une maison Bosuilstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosuilstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Bosuilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (47 %), 15 jumelés (50 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Bosuilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosuilstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosuilstraat à Gand ?
Bosuilstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 20e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Bosuilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode