Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Roza Van De Voordestraat à Gand
Roza Van De Voordestraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Roza Van De Voordestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (33e rue sur 43)
- Taille
- 1944e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Roza Van De Voordestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Roza Van De Voordestraat : type de bâti et prix de référence
Roza Van De Voordestraat compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roza Van De Voordestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kolegemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roza Van De Voordestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Dikkelindestraat (64 %), la moins dense Braambezielaan (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambezielaan) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Roza Van De Voordestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Spechtstraat (18) et devant Kolegemkouter (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dikkelindestraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Groenplein | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Bosuilstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Braambezielaan | 220 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kolegemstraat | 230 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Wezelstraat | 240 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hogekouterhof | 260 m | Steengoed · n.d. |
| Gentseaardeweg | 270 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Kolegemkouter | 280 m | Steengoed · n.d. |
| Spechtstraat | 280 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Roza Van De Voordestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roza Van De Voordestraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Roza Van De Voordestraat pèse 13 adresses sur les 1 752 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roza Van De Voordestraat
Combien vaut une maison Roza Van De Voordestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roza Van De Voordestraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Roza Van De Voordestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (46 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Roza Van De Voordestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roza Van De Voordestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roza Van De Voordestraat à Gand ?
Roza Van De Voordestraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 33e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Roza Van De Voordestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode