Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Ruiterlaan à Gand
Ruiterlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ruiterlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 43)
- Taille
- 1881e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Ruiterlaan : type de bâti et prix de référence
Ruiterlaan mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruiterlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lusthoflaan relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 20 % de plus que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Ruiterlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Haagenstraat (100 %), la moins aérée Hazenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 151 m² (Hendrik Haagenstraat) dans ces rues ; Ruiterlaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Hendrik Haagenstraat (19) et devant Poortbilk (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sprinkhaanlaan | 50 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Klimoplaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Lusthoflaan | 110 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
| Poortbilk | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Amandelboomlaan | 180 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
| Galnootlaan | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Aalbessenlaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meikeverlaan | 240 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hendrik Haagenstraat | 270 m | Kolegem · 466 000 € +20 % |
| Hazenlaan | 280 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruiterlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Ruiterlaan à Bredene, à 53,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ruiterlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruiterlaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ruiterlaan pèse 15 adresses sur les 1 752 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruiterlaan
Combien vaut une maison Ruiterlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruiterlaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Ruiterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (69 %) et 4 isolés (31 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Ruiterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruiterlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ruiterlaan à Gand ?
Ruiterlaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 32e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Ruiterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode