Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Willy Maststraat à Gand
Willy Maststraat est une voie résidentielle de 760 m, à 3,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Willy Maststraat en chiffres
- Adresses
- 89 (58 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 138, impairs 1 à 73
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 72 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (15)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 43)
- Taille
- 393e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Willy Maststraat : type de bâti et prix de référence
Willy Maststraat compte 49 bâtiments accolés sur 64 (77 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willy Maststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 23 % de 4 façades, Willy Maststraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Cieterslaan (100 %), la moins aérée Kweepeerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Ravenstraat) à 204 m² (Dasstraat) dans ces rues ; Willy Maststraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Blauwstraat (98) et devant Zilverberklaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Cieterslaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dasstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Schildpadstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ijsvogelstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 270 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Willy Maststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willy Maststraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Willy Maststraat pèse 89 adresses sur les 1 752 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willy Maststraat
Combien vaut une maison Willy Maststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willy Maststraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Willy Maststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 44 jumelés (69 %) et 15 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Willy Maststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willy Maststraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willy Maststraat à Gand ?
Willy Maststraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 4e rue sur 43 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Willy Maststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode