Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Braambezielaan à Gand
Braambezielaan est une voie résidentielle de 200 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Braambezielaan en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 43)
- Taille
- 1311e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Braambezielaan : type de bâti et prix de référence
Braambezielaan compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Braambezielaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kolegemkouter relève du quartier Steengoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Braambezielaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klimoplaan (46 %), la moins aérée Kweepeerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 106 m² (Klimoplaan) dans ces rues ; avec 70 m², Braambezielaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Klimoplaan (49) et devant Galnootlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenlaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Moerbezielaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meikeverlaan | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dennenlaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roza Van De Voordestraat | 220 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kolegemkouter | 230 m | Steengoed · n.d. |
| Sparappellaan | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Klimoplaan | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Braambezielaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braambezielaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Braambezielaan pèse 31 adresses sur les 1 752 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braambezielaan
Combien vaut une maison Braambezielaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braambezielaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Braambezielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 14 jumelés (61 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Braambezielaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braambezielaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Braambezielaan à Gand ?
Braambezielaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 18e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Braambezielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode