Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Meesjesstraat à Gand
Meesjesstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 3,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meesjesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meesjesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 26 | 15 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 1 à 11 | 9 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 26 (Kouterken (Wondelgem)), regroupe 15 des 24 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 26, 387 505 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 302 000 €), l'écart de médiane est de 85 505 € (+28 %), et de 87 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (28e rue sur 43)
- Taille
- 1511e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord
Bâti
Meesjesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meesjesstraat : type de bâti et prix de référence
Meesjesstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meesjesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Westergemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meesjesstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Groenplein (62 %), la moins dense Gentseaardeweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Korenveldstraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Meesjesstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Groenplein (26) et devant Spechtstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westergemstraat | 80 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Wezelstraat | 100 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roodborstjesstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Bosuilstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Korenveldstraat | 200 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Gentseaardeweg | 210 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Spechtstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Groenplein | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meesjesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Meesjesstraat à Lanaken, à 139,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Meesjesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meesjesstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Meesjesstraat pèse 15 adresses sur les 1 752 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meesjesstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meesjesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 26 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 1 à 11 : médiane 302 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Meesjesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meesjesstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meesjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %) et 9 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Meesjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meesjesstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meesjesstraat à Gand ?
Meesjesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kouterken (Wondelgem) (n° 8 à 26, 15 adresses), Westergem (n° 1 à 11, 9 adresses).
Vous vendez Meesjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode