Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Botestraat à Gand
Botestraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 3,8 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 163 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 103 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Botestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Botestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 505 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 176 | 139 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 14 à 108, côté pair | 24 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 176 (Kouterken (Wondelgem)), regroupe 139 des 163 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 108, 481 000 €) et le moins cher (n° 1 à 176, 387 505 €), l'écart de médiane est de 93 495 € (+24 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 163 (88 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 113 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (71)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (1re rue sur 43)
- Taille
- 150e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord
Bâti
Botestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 46 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Botestraat : type de bâti et prix de référence
Botestraat compte 71 bâtiments isolés sur 103 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Botestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Botestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zwanebloemstraat relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, soit 24 % de plus que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Botestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwanebloemstraat (100 %), la moins aérée Geelgorsstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geelgorsstraat) à 193 m² (Valeriaanstraat) dans ces rues ; Botestraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Blauwstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanebloemstraat | 210 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Valeriaanstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Egelstraat | 290 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Geelgorsstraat | 300 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 300 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Schildpadstraat | 310 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zwembadstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Blauwstraat | 330 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Pieter Cieterslaan | 370 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Willy Maststraat | 390 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Botestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Botestraat à Waregem, à 30,2 km : médiane du quartier 332 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Botestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Botestraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Botestraat pèse 139 adresses sur les 1 752 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Botestraat
Le prix est-il le même tout au long de Botestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 176 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 14 à 108 pairs : médiane 481 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Botestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Botestraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Botestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (13 %), 19 jumelés (18 %) et 71 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Botestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Botestraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Botestraat à Gand ?
Botestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kouterken (Wondelgem) (n° 1 à 176, 139 adresses), Gavers (Wondelgem) (n° 14 à 108, 24 adresses).
Vous vendez Botestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode