Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Henri Meulemanstraat à Gand
Henri Meulemanstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Meulemanstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 43)
- Taille
- 2022e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord
Voirie
Henri Meulemanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouterken (Wondelgem).
Maisons d'Henri Meulemanstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Meulemanstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Meulemanstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Meulenbilkstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Henri Meulemanstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Lothariusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Fabriekstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Henri Meulemanstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Meulenbilkstraat (22) et devant Ijsvogelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcastraat | 100 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Martha De Clercqstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meulenbilkstraat | 170 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Ijsvogelstraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Geelgorsstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 240 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Heemstraat | 240 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Fabriekstraat | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Lothariusstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Henri Meulemanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Meulemanstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Henri Meulemanstraat pèse 12 adresses sur les 1 752 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Meulemanstraat
Combien vaut une maison Henri Meulemanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Meulemanstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Henri Meulemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (50 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Henri Meulemanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Meulemanstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Henri Meulemanstraat à Gand ?
Henri Meulemanstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 35e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Meulemanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode