Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Dikkelindestraat à Gand
Dikkelindestraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 73 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dikkelindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dikkelindestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 82 à 160 | 73 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 1 à 80 | 71 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 25 à 27, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 82 à 160 (Kouterken (Wondelgem)), regroupe 73 des 147 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 82 à 160, 387 505 €) et le moins cher (n° 1 à 80, 302 000 €), l'écart de médiane est de 85 505 € (+28 %), et de 87 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 147 (84 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 157
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 121 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (2e rue sur 43)
- Taille
- 173e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord
Bâti
Dikkelindestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dikkelindestraat : type de bâti et prix de référence
Dikkelindestraat compte 105 bâtiments accolés sur 114 (92 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dikkelindestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kolegemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Autre quartier à portée : Van Bevereplein (302 500 €, par Grensstraat). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dikkelindestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zandstraat (90 %), la moins dense Gentseaardeweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zandstraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Dikkelindestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Grensstraat (291) et devant Gentseaardeweg (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolegemstraat | 120 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Groenplein | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roza Van De Voordestraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Gentseaardeweg | 190 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Hogekouterhof | 200 m | Steengoed · n.d. |
| Bosuilstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Wezelstraat | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zandstraat | 300 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Kolegemkouter | 320 m | Steengoed · n.d. |
| Grensstraat | 340 m | Van Bevereplein · 302 500 € -22 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dikkelindestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Dikkelindestraat à Erpe-Mere, à 25,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Dikkelindestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dikkelindestraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Dikkelindestraat pèse 73 adresses sur les 1 752 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dikkelindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Dikkelindestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 82 à 160 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 1 à 80 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 25 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dikkelindestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dikkelindestraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dikkelindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (64 %), 32 jumelés (28 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dikkelindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dikkelindestraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dikkelindestraat à Gand ?
Dikkelindestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Kouterken (Wondelgem) (n° 82 à 160, 73 adresses), Westergem (n° 1 à 80, 71 adresses), Steengoed (n° 25 à 27, 3 adresses).
Vous vendez Dikkelindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode