Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Sparappellaan à Gand
Sparappellaan est une voie résidentielle de 270 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sparappellaan en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 43)
- Taille
- 1350e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Sparappellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sparappellaan : type de bâti et prix de référence
Sparappellaan compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparappellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 19 % de 4 façades, Sparappellaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est May Sartonstraat (100 %), la moins aérée Galnootlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Galnootlaan) à 204 m² (Dasstraat) dans ces rues ; Sparappellaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Ruienhovestraat (33) et devant Galnootlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| May Sartonstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Aalbessenlaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Moerbezielaan | 140 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ruienhovestraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dasstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hazenlaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Sparappellaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparappellaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Sparappellaan pèse 29 adresses sur les 1 752 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparappellaan
Combien vaut une maison Sparappellaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparappellaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Sparappellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (48 %), 9 jumelés (33 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Sparappellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparappellaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparappellaan à Gand ?
Sparappellaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 21e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Sparappellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode