Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Pieter Cieterslaan à Gand
Pieter Cieterslaan est une voie résidentielle de 480 m, à 3,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pieter Cieterslaan en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (27e rue sur 43)
- Taille
- 1483e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord
Bâti
Pieter Cieterslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,8 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter Cieterslaan : type de bâti et prix de référence
Pieter Cieterslaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pieter Cieterslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Cieterslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Pieter Cieterslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Dasstraat ; Kweepeerstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kanariestraat) à 204 m² (Dasstraat) dans ces rues ; Pieter Cieterslaan est à 180 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Egelstraat (35) et devant Spechtstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willy Maststraat | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dasstraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Schildpadstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Egelstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dennenlaan | 270 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Pieter Cieterslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Cieterslaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Pieter Cieterslaan pèse 25 adresses sur les 1 752 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Cieterslaan
Combien vaut une maison Pieter Cieterslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Cieterslaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Pieter Cieterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Pieter Cieterslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Cieterslaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Cieterslaan à Gand ?
Pieter Cieterslaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 27e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Pieter Cieterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode