Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Dennenlaan à Gand
Dennenlaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (38e rue sur 43)
- Taille
- 2072e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord-ouest
Voirie
Dennenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 27 % de 4 façades, Dennenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est May Sartonstraat (100 %), la moins aérée Galnootlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambezielaan) à 204 m² (Dasstraat) dans ces rues ; Dennenlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Aalbessenlaan (19) et devant May Sartonstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparappellaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Moerbezielaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Aalbessenlaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| May Sartonstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hazenlaan | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Braambezielaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Dasstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Lochristi, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Oosterzele, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Lokeren, à 20,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tielt, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Herzele, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Zele, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Waasmunster, à 27,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Sint-Gillis-Waas, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Dennenlaan pèse 11 adresses sur les 1 752 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Gand ?
Dennenlaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 38e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode