Prix des maisons Eksterstraat à Gand

Eksterstraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Westergemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgem Centrum (302 500 €, par Meulenbilkstraat). Avec 8 % de 4 façades, Eksterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Meulenbilkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Meulenbilkstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Eksterstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Kanariestraat (62) et devant Ravenstraat (28).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eksterstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eksterstraat à Oosterzele, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Eksterstraat à Aalter, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Eksterstraat à Termonde, à 30,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Eksterstraat à Waregem, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• Eksterstraat à Sint-Niklaas, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Eksterstraat à Torhout, à 41,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Eksterstraat à Dilbeek, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• Eksterstraat à Lennik, à 45,6 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Eksterstraat pèse 30 adresses sur les 1 752 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.