Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Kanariestraat à Gand
Kanariestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,4 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kanariestraat en chiffres
- Adresses
- 62 (29 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 67
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 43)
- Taille
- 653e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord
Bâti
Kanariestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades). 10 bâtiments sur 44 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kanariestraat : type de bâti et prix de référence
Kanariestraat compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanariestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 9 % de 4 façades, Kanariestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Meesjesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Ravenstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Kanariestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Roodborstjesstraat (77) et devant Geelgorsstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijsvogelstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Martha De Clercqstraat | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roodborstjesstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Willy Maststraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Geelgorsstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meesjesstraat | 240 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanariestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Kanariestraat à Lede, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Kanariestraat à Ardooie, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Kanariestraat à Torhout, à 41,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kanariestraat à Asse, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Kanariestraat à Courtrai, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Kanariestraat à Ostende, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Kanariestraat à Mol, à 96,4 km : médiane du quartier 307 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kanariestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanariestraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Kanariestraat pèse 62 adresses sur les 1 752 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanariestraat
Combien vaut une maison Kanariestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanariestraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kanariestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (53 %), 13 jumelés (38 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kanariestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanariestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kanariestraat à Gand ?
Kanariestraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 7e rue sur 43 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Kanariestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode