Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Marcastraat à Gand
Marcastraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Marcastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marcastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 500 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 37 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 35 à 54 | 13 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Kouterken (Wondelgem)), regroupe 37 des 50 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 40, 387 505 €) et le moins cher (n° 35 à 54, 302 500 €), l'écart de médiane est de 85 005 € (+28 %), et de 87 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 47
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 43)
- Taille
- 842e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord
Bâti
Marcastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Marcastraat : type de bâti et prix de référence
Marcastraat compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcastraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Heemstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Marcastraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Gundlichstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Meulenbilkstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Marcastraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Heemstraat (57) et devant Lothariusstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Meulemanstraat | 100 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Heemstraat | 150 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Lothariusstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kerkuilstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Martha De Clercqstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Geelgorsstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meulenbilkstraat | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Gundlichstraat | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Eksterstraat | 270 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ijsvogelstraat | 270 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Marcastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcastraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Marcastraat pèse 37 adresses sur les 1 752 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcastraat
Le prix est-il le même tout au long de Marcastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 35 à 54 : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Marcastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcastraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marcastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (54 %), 21 jumelés (42 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Marcastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcastraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marcastraat à Gand ?
Marcastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kouterken (Wondelgem) (n° 1 à 40, 37 adresses), Wondelgem Centrum (n° 35 à 54, 13 adresses).
Vous vendez Marcastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode