Prix des maisons Ijsvogelstraat à Gand

Ijsvogelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ijsvogelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 80 % de 4 façades, Ijsvogelstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Meesjesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Ravenstraat) à 148 m² (Martha De Clercqstraat) dans ces rues ; avec 163 m², Ijsvogelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Henri Meulemanstraat (12) et devant Martha De Clercqstraat (7).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ijsvogelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.

• Ijsvogelstraat à Merelbeke-Melle, à 12,0 km : médiane du quartier 397 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Ijsvogelstraat à Lochristi, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Ijsvogelstraat à Ostende, à 55,9 km : prix de quartier non publié
• Ijsvogelstraat à Heist-op-den-Berg, à 72,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ijsvogelstraat pèse 10 adresses sur les 1 752 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.