Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Meidoorndreef à Gand
Meidoorndreef est une voie résidentielle de 220 m, à 3,0 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meidoorndreef en chiffres
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 40)
- Taille
- 1358e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Meidoorndreef : type de bâti et prix de référence
Meidoorndreef compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meidoorndreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klokstraat relève du quartier Gentbrugge-Centrum, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 10 % de moins que Dries (405 500 € en 2023). Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meidoorndreef est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Antoon van Dyckstraat (100 %), la moins dense Platanenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Antoon van Dyckstraat) à 97 m² (Rodebeukenhof) dans ces rues ; Meidoorndreef est à 94 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Platanendreef (33) et devant Rodebeukenhof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornhof | 90 m | Dries |
| Rodebeukendreef | 90 m | Dries |
| Platanendreef | 140 m | Dries |
| Rodebeukenhof | 140 m | Dries |
| Berkendreef | 190 m | Dries |
| Berkenhof | 190 m | Dries |
| Platanenhof | 190 m | Dries |
| Klokstraat | 200 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Achterdries | 260 m | Dries |
| Antoon van Dyckstraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meidoorndreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Meidoorndreef à Retie, à 99,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Meidoorndreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meidoorndreef
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Meidoorndreef pèse 29 adresses sur les 1 552 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meidoorndreef
Combien vaut une maison Meidoorndreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meidoorndreef est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Meidoorndreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 17 jumelés (59 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Meidoorndreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meidoorndreef comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meidoorndreef à Gand ?
Meidoorndreef fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Meidoorndreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode