Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hoogoeverstraat à Gand
Hoogoeverstraat est une voie de desserte locale de 250 m, à 3,9 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hoogoeverstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (1 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 40)
- Taille
- 1843e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Hoogoeverstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogoeverstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogoeverstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogoeverstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 6 % de 4 façades, Hoogoeverstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Philippe Van de Veldehof (100 %), la moins aérée Grootmeersweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 185 m² (Philippe Van de Veldehof) dans ces rues ; Hoogoeverstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Boer Janssensstraat (17) et devant Oscar Roelsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeningestraat | 70 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 100 m | Dries |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 160 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 200 m | Dries |
| Boswachterstraat | 250 m | Dries |
| Hélène Maréchalhof | 340 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 340 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 390 m | Dries |
| Grootmeersweg | 410 m | Dries |
| Oscar Roelsstraat | 430 m | Dries |
Acheter Hoogoeverstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogoeverstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Hoogoeverstraat pèse 16 adresses sur les 1 552 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogoeverstraat
Combien vaut une maison Hoogoeverstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogoeverstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Hoogoeverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %), 6 jumelés (38 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Dans quel quartier se trouve Hoogoeverstraat à Gand ?
Hoogoeverstraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 31e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hoogoeverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode