Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Klaverpoel à Gand
Klaverpoel est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,5 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Klaverpoel en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 40)
- Taille
- 1795e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km à l'est
Voirie
Klaverpoel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Klaverpoel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de Klaverpoel : type de bâti et prix de référence
Klaverpoel mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverpoel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bosakker relève du quartier Zwarte Fles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaverpoel est la moins dense des 8 rues comparées, à égalité avec Oudekouter ; la plus dense, Berkenhof, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 116 m² (Oudekouter) dans ces rues ; avec 145 m², Klaverpoel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Oudekouter (36) et devant Berkenhof (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosakker | 110 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 130 m | Dries |
| Oudekouter | 150 m | Dries |
| Slootwede | 170 m | Dries |
| Emiel Claeyslaan | 180 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Robiniahof | 220 m | Dries |
| Robiniadreef | 220 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 240 m | Dries |
| Theophiel De Jaegerstraat | 250 m | Dries |
| Berkenhof | 290 m | Dries |
Acheter Klaverpoel à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverpoel
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Klaverpoel pèse 17 adresses sur les 1 552 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaverpoel
Combien vaut une maison Klaverpoel à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverpoel est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Klaverpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (71 %) et 5 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Klaverpoel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverpoel comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klaverpoel à Gand ?
Klaverpoel fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 27e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Klaverpoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode