Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Groeningestraat à Gand
Groeningestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,9 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groeningestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 40)
- Taille
- 847e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km à l'est
Bâti
Groeningestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groeningestraat : type de bâti et prix de référence
Groeningestraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeningestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 0 % de 4 façades, Groeningestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Philippe Van de Veldehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Hoogoeverstraat) à 185 m² (Philippe Van de Veldehof) dans ces rues ; avec 46 m², Groeningestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Emiel Van Swedenlaan (95) et devant Theophiel De Jaegerstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogoeverstraat | 70 m | Dries |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 100 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 140 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 240 m | Dries |
| Boswachterstraat | 250 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 300 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 320 m | Dries |
| Hélène Maréchalhof | 330 m | Dries |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 390 m | Dries |
| Theophiel De Jaegerstraat | 410 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groeningestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groeningestraat à Anzegem, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Groeningestraat à Deerlijk, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Groeningestraat à Oostkamp, à 39,5 km : médiane du quartier 310 009 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Groeningestraat à Harelbeke, à 39,8 km : médiane du quartier 257 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Groeningestraat à Izegem, à 41,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Groeningestraat à Courtrai, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Groeningestraat à Roulers, à 46,3 km : médiane du quartier 220 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Groeningestraat à Wevelgem, à 48,3 km : médiane du quartier 350 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Groeningestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeningestraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Groeningestraat pèse 50 adresses sur les 1 552 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groeningestraat
Combien vaut une maison Groeningestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeningestraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Groeningestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Groeningestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeningestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groeningestraat à Gand ?
Groeningestraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Groeningestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode