Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Tineke van Heulestraat à Gand
Tineke van Heulestraat est une voie résidentielle de 300 m, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tineke van Heulestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 40)
- Taille
- 1826e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Tineke van Heulestraat : type de bâti et prix de référence
Tineke van Heulestraat compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tineke van Heulestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lieven Duvoselstraat relève du quartier Coninxdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Tineke van Heulestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oscar Roelsstraat (100 %), la moins aérée Groeningestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 146 m² (Oscar Roelsstraat) dans ces rues ; Tineke van Heulestraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Boer Janssensstraat (17) et devant Charles De Costerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootmeersweg | 60 m | Dries |
| Koningsdonkstraat | 80 m | Dries |
| Lieven Duvoselstraat | 110 m | Coninxdonk · n.d. |
| Oscar Roelsstraat | 160 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 330 m | Dries |
| Charles De Costerstraat | 390 m | Coninxdonk · n.d. |
| Boer Janssensstraat | 400 m | Dries |
| Boswachterstraat | 450 m | Dries |
| Hoogoeverstraat | 460 m | Dries |
| Groeningestraat | 520 m | Dries |
Acheter Tineke van Heulestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tineke van Heulestraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Tineke van Heulestraat pèse 16 adresses sur les 1 552 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tineke van Heulestraat
Combien vaut une maison Tineke van Heulestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tineke van Heulestraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Tineke van Heulestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 12 jumelés (75 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Tineke van Heulestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tineke van Heulestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tineke van Heulestraat à Gand ?
Tineke van Heulestraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Tineke van Heulestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode