Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Berkenhof à Gand
Berkenhof est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,2 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Berkenhof en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 40)
- Taille
- 1809e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km à l'est
Voirie
Berkenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Berkenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Berkenhof : type de bâti et prix de référence
Berkenhof compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenhof est la plus dense des 10 rues comparées, devant Tuinwijk De Warande (47 %) ; Platanenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 97 m² (Rodebeukenhof) dans ces rues ; Berkenhof est à 75 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Rodebeukenhof (19) et devant Platanenhof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkendreef | 50 m | Dries |
| Rodebeukenhof | 70 m | Dries |
| Robiniadreef | 100 m | Dries |
| Rodebeukendreef | 130 m | Dries |
| Platanenhof | 140 m | Dries |
| Platanendreef | 140 m | Dries |
| Robiniahof | 170 m | Dries |
| Meidoorndreef | 190 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 210 m | Dries |
| Achterdries | 230 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenhof à Merelbeke-Melle, à 7,2 km : médiane du quartier 358 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Kruisem, à 17,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Zele, à 18,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Ninove, à 29,5 km : médiane du quartier 222 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Sint-Niklaas, à 33,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Zaventem, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Haacht, à 63,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhof
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Berkenhof pèse 17 adresses sur les 1 552 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhof
Combien vaut une maison Berkenhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhof est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Berkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Berkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhof comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkenhof à Gand ?
Berkenhof fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Berkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode