Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Oudekouter à Gand
Oudekouter est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 3,4 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oudekouter en chiffres
Un prix par tronçon
Oudekouter traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 28 | 19 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 35 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 28 (Dries), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (7)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (13e rue sur 40)
- Taille
- 1153e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km à l'est
Voirie
Oudekouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons d'Oudekouter : type de bâti et prix de référence
Oudekouter compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudekouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bosakker relève du quartier Zwarte Fles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Oudekouter est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gentbruggekouter (33 %), la moins aérée Rodebeukenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Berkenhof) à 145 m² (Klaverpoel) dans ces rues ; Oudekouter est à 116 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Emiel Claeyslaan (63) et devant Rodebeukenhof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slootwede | 130 m | Dries |
| Bosakker | 140 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Klaverpoel | 150 m | Dries |
| Emiel Claeyslaan | 220 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Gentbruggekouter | 230 m | Dries |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 290 m | Dries |
| Robiniadreef | 330 m | Dries |
| Robiniahof | 350 m | Dries |
| Berkenhof | 350 m | Dries |
| Rodebeukenhof | 380 m | Dries |
Acheter Oudekouter à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudekouter
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Oudekouter pèse 19 adresses sur les 1 552 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudekouter
Le prix est-il le même tout au long d'Oudekouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 28 : médiane 405 500 € en 2023 ; n° 1 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oudekouter à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudekouter est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (80 %) et 7 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Oudekouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudekouter comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oudekouter à Gand ?
Oudekouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dries (n° 7 à 28, 19 adresses), Zwarte Fles (n° 1 à 35, 17 adresses).
Vous vendez Oudekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode