Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Tuinwijk De Warande à Gand
Tuinwijk De Warande est une voie résidentielle de 270 m, à 3,4 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tuinwijk De Warande en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 40)
- Taille
- 716e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km à l'est
Bâti
Tuinwijk De Warande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tuinwijk De Warande : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk De Warande compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk De Warande
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinwijk De Warande est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Berkenhof (53 %), la moins dense Klaverpoel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Theophiel De Jaegerstraat) à 145 m² (Klaverpoel) dans ces rues ; avec 52 m², Tuinwijk De Warande est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Robiniadreef (66) et devant Theophiel De Jaegerstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robiniahof | 50 m | Dries |
| Theophiel De Jaegerstraat | 50 m | Dries |
| Robiniadreef | 110 m | Dries |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 140 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 150 m | Dries |
| Berkendreef | 180 m | Dries |
| Platanenhof | 190 m | Dries |
| Berkenhof | 210 m | Dries |
| Achterdries | 210 m | Dries |
| Klaverpoel | 240 m | Dries |
Acheter Tuinwijk De Warande à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk De Warande
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Tuinwijk De Warande pèse 57 adresses sur les 1 552 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinwijk De Warande
Combien vaut une maison Tuinwijk De Warande à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk De Warande est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Tuinwijk De Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (47 %) et 30 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Tuinwijk De Warande est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk De Warande comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk De Warande à Gand ?
Tuinwijk De Warande fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk De Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode