Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Rodebeukenhof à Gand
Rodebeukenhof est une voie résidentielle de 200 m, à 3,1 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodebeukenhof en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 40)
- Taille
- 1694e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Rodebeukenhof : type de bâti et prix de référence
Rodebeukenhof compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodebeukenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Rodebeukenhof est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Gentbruggekouter, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Meidoornhof) à 104 m² (Gentbruggekouter) dans ces rues ; Rodebeukenhof est à 97 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Meidoorndreef (29) et devant Berkenhof (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodebeukendreef | 60 m | Dries |
| Berkenhof | 70 m | Dries |
| Berkendreef | 110 m | Dries |
| Meidoorndreef | 140 m | Dries |
| Platanendreef | 150 m | Dries |
| Platanenhof | 170 m | Dries |
| Robiniadreef | 180 m | Dries |
| Meidoornhof | 200 m | Dries |
| Robiniahof | 240 m | Dries |
| Gentbruggekouter | 250 m | Dries |
Acheter Rodebeukenhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodebeukenhof
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Rodebeukenhof pèse 19 adresses sur les 1 552 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodebeukenhof
Combien vaut une maison Rodebeukenhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodebeukenhof est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Rodebeukenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %) et 7 jumelés (58 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Rodebeukenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodebeukenhof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodebeukenhof à Gand ?
Rodebeukenhof fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Rodebeukenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode