Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Flora à Gand
Dans le quartier Flora, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 351 000 € et 499 000 € en 2025, pour un prix médian de 445 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 422 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 19e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 721 adresses, pour 1 313 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
351 000 €à499 000 €
Prix médian : 445 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Flora (code 44021G01-), la moitié entre 332 500 € et 472 895 €, pour une médiane de 422 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Flora de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 250 000 € à 422 000 € (+69 %), quand celle de Gand évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 332 500 € | 422 000 € | 472 895 € |
| 2021 | 20 | 223 750 € | 285 000 € | 329 750 € |
| 2019 | 22 | 235 000 € | 305 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 16 | 215 750 € | 250 000 € | 322 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Flora face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Flora est au 19e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Flora | 422 000 € | 16 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +15 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heernis, à 0,7 km (426 500 €). Le moins cher le plus proche est L.van Houttebuurt (St-Antonius), à 0,3 km (365 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 0,3 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | -13 % |
| Ledeberg-Centrum | 0,5 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -25 % |
| Brusselse Poort | 0,7 km | 384 500 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Heernis | 0,7 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +1 % |
| De Naeyerdreef | 0,8 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -34 % |
| Gentbrugge-Centrum | 0,9 km | 365 000 € (2023, 49 ventes) | -14 % |
| Dierentuin | 0,9 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +27 % |
| Scheldestraat | 1,1 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Flora (422 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Flora
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 382 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 313 habitants en 2025 sur 11 hectares, la densité est de 12 200 habitants au km².
- Adresses
- 721
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 313
- Superficie
- 11 ha
- Densité (2025)
- 12 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Flora
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Louis De Smetstraat | 88 | 0 % |
| Posthoornstraat | 88 | 0 % |
| Lieven Delaruyestraat | 70 | 0 % |
| Wazenaarstraat | 67 | 2 % |
| Arthur Latourstraat | 55 | 0 % |
| Alexis Dallièrestraat | 37 | 0 % |
| Scheldekaai | 23 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 445 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 459 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 445 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (351 000 € / 445 000 € / 499 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Flora : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Flora à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Flora : un quart sous 332 500 €, la moitié sous 422 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 472 895 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 351 000 € à 499 000 €, pour une médiane de 445 000 €.
Le quartier Flora est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 422 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+15 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Flora ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2018 à 422 000 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Gand évoluait de +36 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Flora ?
Le secteur statistique Flora compte 7 rues et 721 adresses. Les plus grandes sont Louis De Smetstraat (88 adresses), Posthoornstraat (88 adresses), Lieven Delaruyestraat (70 adresses), Wazenaarstraat (67 adresses), Arthur Latourstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Flora sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 382 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Flora ?
Pour la maison médiane du quartier (445 000 € en 2025), comptez 8 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 459 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode