Prix des maisons Philippe Van de Veldehof à Gand

Philippe Van de Veldehof compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Philippe Van de Veldehof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+118 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Philippe Van de Veldehof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Voordries (73 %) ; Groeningestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 212 m² (Voordries) dans ces rues ; Philippe Van de Veldehof est à 185 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Voordries (28) et devant Leeuw van Vlaanderenstraat (19).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Philippe Van de Veldehof pèse 19 adresses sur les 1 552 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.