Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Achterdries à Gand
Achterdries est une voie résidentielle de 480 m, à 3,2 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Achterdries en chiffres
- Adresses
- 67 (30 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 83
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 589e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dries. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Achterdries : type de bâti et prix de référence
Achterdries compte 44 bâtiments accolés sur 55 (80 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterdries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 20 % de 4 façades, Achterdries est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voordries (73 %), la moins aérée Tuinwijk De Warande (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 212 m² (Voordries) dans ces rues ; Achterdries est à 80 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Robiniadreef (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanenhof | 100 m | Dries |
| Platanendreef | 130 m | Dries |
| Berkendreef | 170 m | Dries |
| Jean Delorilaan | 180 m | Dries |
| Voordries | 200 m | Dries |
| Jules Mac Leodstraat | 200 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 210 m | Dries |
| Meidoornhof | 210 m | Dries |
| Robiniahof | 210 m | Dries |
| Robiniadreef | 220 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterdries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Achterdries à Oosterzele, à 10,6 km : médiane du quartier 359 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Achterdries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterdries
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Achterdries pèse 67 adresses sur les 1 552 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achterdries
Combien vaut une maison Achterdries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterdries est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Achterdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (36 %), 24 jumelés (44 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Achterdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterdries comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achterdries à Gand ?
Achterdries fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 40 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Achterdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode