Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Gentbruggekouter à Gand
Gentbruggekouter est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,2 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gentbruggekouter en chiffres
Un prix par tronçon
Gentbruggekouter traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 158 | 96 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 160 à 178, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 158 (Dries), regroupe 96 des 113 adresses, soit 85 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 113 (59 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 97 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (32)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 40)
- Taille
- 280e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km à l'est
Bâti
Gentbruggekouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Gentbruggekouter : type de bâti et prix de référence
Gentbruggekouter mêle 64 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentbruggekouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Bosakker relève du quartier Zwarte Fles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Gentbruggekouter est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Klaverpoel (29 %) ; Berkenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Berkenhof) à 145 m² (Klaverpoel) dans ces rues ; Gentbruggekouter est à 104 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Robiniadreef (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slootwede | 140 m | Dries |
| Oudekouter | 230 m | Dries |
| Rodebeukenhof | 250 m | Dries |
| Berkenhof | 270 m | Dries |
| Rodebeukendreef | 280 m | Dries |
| Klaverpoel | 310 m | Dries |
| Robiniadreef | 320 m | Dries |
| Berkendreef | 320 m | Dries |
| Bosakker | 360 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Meidoorndreef | 360 m | Dries |
Acheter Gentbruggekouter à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentbruggekouter
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Gentbruggekouter pèse 96 adresses sur les 1 552 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentbruggekouter
Le prix est-il le même tout au long de Gentbruggekouter ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 158 : médiane 405 500 € en 2023 ; n° 160 à 178 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gentbruggekouter à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentbruggekouter est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentbruggekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (27 %), 38 jumelés (40 %) et 32 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Gentbruggekouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentbruggekouter comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gentbruggekouter à Gand ?
Gentbruggekouter est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Dries (n° 2 à 158, 96 adresses), Zwarte Fles (n° 160 à 178, 10 adresses), Trekweg (n° 1 à 13, 7 adresses).
Vous vendez Gentbruggekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode