Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Leeuw van Vlaanderenstraat à Gand
Leeuw van Vlaanderenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,8 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leeuw van Vlaanderenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 13 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 1707e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dries.
Maisons de Leeuw van Vlaanderenstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuw van Vlaanderenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuw van Vlaanderenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 26 % de 4 façades, Leeuw van Vlaanderenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Philippe Van de Veldehof (100 %), la moins aérée Theophiel De Jaegerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 185 m² (Philippe Van de Veldehof) dans ces rues ; Leeuw van Vlaanderenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Hélène Maréchalhof (28) et devant Philippe Van de Veldehof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeningestraat | 100 m | Dries |
| Hoogoeverstraat | 160 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 200 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 230 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 240 m | Dries |
| Boswachterstraat | 250 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 290 m | Dries |
| Hélène Maréchalhof | 300 m | Dries |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 300 m | Dries |
| Theophiel De Jaegerstraat | 320 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuw van Vlaanderenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Leeuw van Vlaanderenstraat à Anvers, à 48,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuw van Vlaanderenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuw van Vlaanderenstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Leeuw van Vlaanderenstraat pèse 19 adresses sur les 1 552 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuw van Vlaanderenstraat
Combien vaut une maison Leeuw van Vlaanderenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuw van Vlaanderenstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Leeuw van Vlaanderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 8 jumelés (42 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Leeuw van Vlaanderenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuw van Vlaanderenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuw van Vlaanderenstraat à Gand ?
Leeuw van Vlaanderenstraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Leeuw van Vlaanderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode