Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Rodebeukendreef à Gand
Rodebeukendreef est une voie résidentielle de 180 m, à 3,1 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodebeukendreef en chiffres
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 40)
- Taille
- 688e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dries. 8 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rodebeukendreef : type de bâti et prix de référence
Rodebeukendreef compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodebeukendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 21 % de 4 façades, Rodebeukendreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gentbruggekouter (33 %), la moins aérée Platanenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Meidoornhof) à 104 m² (Gentbruggekouter) dans ces rues ; Rodebeukendreef est à 88 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Robiniadreef (66) et devant Meidoornhof (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodebeukenhof | 60 m | Dries |
| Meidoorndreef | 90 m | Dries |
| Berkenhof | 130 m | Dries |
| Berkendreef | 150 m | Dries |
| Platanendreef | 150 m | Dries |
| Meidoornhof | 170 m | Dries |
| Platanenhof | 190 m | Dries |
| Robiniadreef | 230 m | Dries |
| Gentbruggekouter | 280 m | Dries |
| Achterdries | 280 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodebeukendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Rodebeukendreef à Bruges, à 44,8 km : médiane du quartier 379 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rodebeukendreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodebeukendreef
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Rodebeukendreef pèse 59 adresses sur les 1 552 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodebeukendreef
Combien vaut une maison Rodebeukendreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodebeukendreef est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Rodebeukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 11 jumelés (46 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Rodebeukendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodebeukendreef comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodebeukendreef à Gand ?
Rodebeukendreef fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Rodebeukendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode