Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jules Van Biesbroeckstraat à Gand
Jules Van Biesbroeckstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,5 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 177 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jules Van Biesbroeckstraat en chiffres
- Adresses
- 177 (92 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 1 à 183
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 161 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (14)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 123e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km à l'est
Bâti
Jules Van Biesbroeckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jules Van Biesbroeckstraat : type de bâti et prix de référence
Jules Van Biesbroeckstraat compte 143 bâtiments accolés sur 157 (91 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Van Biesbroeckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bosakker relève du quartier Zwarte Fles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jules Van Biesbroeckstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Tuinwijk De Warande ; Klaverpoel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 145 m² (Klaverpoel) dans ces rues ; Jules Van Biesbroeckstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (177), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Robiniadreef (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theophiel De Jaegerstraat | 120 m | Dries |
| Klaverpoel | 130 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 140 m | Dries |
| Robiniahof | 140 m | Dries |
| De Guchteneërestraat | 180 m | Dries |
| Robiniadreef | 180 m | Dries |
| Bosakker | 210 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Emiel Claeyslaan | 250 m | Zwarte Fles · n.d. |
| Slootwede | 270 m | Dries |
| Berkendreef | 270 m | Dries |
Acheter Jules Van Biesbroeckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Van Biesbroeckstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Jules Van Biesbroeckstraat pèse 177 adresses sur les 1 552 du quartier (11 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jules Van Biesbroeckstraat
Combien vaut une maison Jules Van Biesbroeckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Van Biesbroeckstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Jules Van Biesbroeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (47 %), 69 jumelés (44 %) et 14 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jules Van Biesbroeckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Van Biesbroeckstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jules Van Biesbroeckstraat à Gand ?
Jules Van Biesbroeckstraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 40 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Jules Van Biesbroeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode