Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Emiel Van Swedenlaan à Gand
Emiel Van Swedenlaan est une voie résidentielle de 900 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emiel Van Swedenlaan en chiffres
- Adresses
- 95 (47 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 101
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (17)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 368e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dries. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Van Swedenlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Van Swedenlaan compte 66 bâtiments accolés sur 83 (80 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Van Swedenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 20 % de 4 façades, Emiel Van Swedenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Oscar Roelsstraat (100 %), la moins aérée Grootmeersweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 185 m² (Philippe Van de Veldehof) dans ces rues ; Emiel Van Swedenlaan est à 64 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groeningestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boer Janssensstraat | 110 m | Dries |
| Boswachterstraat | 130 m | Dries |
| Hoogoeverstraat | 200 m | Dries |
| Hélène Maréchalhof | 240 m | Dries |
| Groeningestraat | 240 m | Dries |
| Oscar Roelsstraat | 240 m | Dries |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 290 m | Dries |
| Grootmeersweg | 300 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 310 m | Dries |
| Tineke van Heulestraat | 330 m | Dries |
Acheter Emiel Van Swedenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Van Swedenlaan
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Emiel Van Swedenlaan pèse 95 adresses sur les 1 552 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Van Swedenlaan
Combien vaut une maison Emiel Van Swedenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Van Swedenlaan est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Emiel Van Swedenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (42 %), 31 jumelés (37 %) et 17 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Emiel Van Swedenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Van Swedenlaan comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Van Swedenlaan à Gand ?
Emiel Van Swedenlaan fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Emiel Van Swedenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode