Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Oscar Roelsstraat à Gand
Oscar Roelsstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oscar Roelsstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 40)
- Taille
- 2053e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au sud-est
Bâti
Oscar Roelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oscar Roelsstraat : type de bâti et prix de référence
Oscar Roelsstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oscar Roelsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oscar Roelsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lieven Duvoselstraat relève du quartier Coninxdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Oscar Roelsstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Boer Janssensstraat (31 %) ; Grootmeersweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Hoogoeverstraat) à 104 m² (Boer Janssensstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Oscar Roelsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Lieven Duvoselstraat (14) et devant Boswachterstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tineke van Heulestraat | 160 m | Dries |
| Lieven Duvoselstraat | 180 m | Coninxdonk · n.d. |
| Grootmeersweg | 190 m | Dries |
| Koningsdonkstraat | 240 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 240 m | Dries |
| Charles De Costerstraat | 290 m | Coninxdonk · n.d. |
| Boswachterstraat | 330 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 340 m | Dries |
| Hélène Maréchalhof | 410 m | Dries |
| Hoogoeverstraat | 430 m | Dries |
Acheter Oscar Roelsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oscar Roelsstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Oscar Roelsstraat pèse 11 adresses sur les 1 552 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oscar Roelsstraat
Combien vaut une maison Oscar Roelsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oscar Roelsstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Oscar Roelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Oscar Roelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oscar Roelsstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oscar Roelsstraat à Gand ?
Oscar Roelsstraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 34e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Oscar Roelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode