Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Koningsdonkstraat à Gand
Koningsdonkstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koningsdonkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koningsdonkstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107 | 101 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 106 à 130, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 41 à 43, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Dries), regroupe 101 des 110 adresses, soit 92 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 110 (55 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 98 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (17)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 292e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Bâti
Koningsdonkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 780 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningsdonkstraat : type de bâti et prix de référence
Koningsdonkstraat compte 76 bâtiments accolés sur 93 (82 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningsdonkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Lieven Duvoselstraat relève du quartier Coninxdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Koningsdonkstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oscar Roelsstraat (100 %), la moins aérée Groeningestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Groeningestraat) à 146 m² (Oscar Roelsstraat) dans ces rues ; Koningsdonkstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Emiel Van Swedenlaan (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootmeersweg | 80 m | Dries |
| Tineke van Heulestraat | 80 m | Dries |
| Lieven Duvoselstraat | 160 m | Coninxdonk · n.d. |
| Oscar Roelsstraat | 240 m | Dries |
| Emiel Van Swedenlaan | 380 m | Dries |
| Boer Janssensstraat | 430 m | Dries |
| Charles De Costerstraat | 470 m | Coninxdonk · n.d. |
| Hoogoeverstraat | 470 m | Dries |
| Boswachterstraat | 500 m | Dries |
| Groeningestraat | 540 m | Dries |
Acheter Koningsdonkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningsdonkstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Koningsdonkstraat pèse 101 adresses sur les 1 552 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningsdonkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koningsdonkstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 : médiane 405 500 € en 2023 ; n° 106 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 41 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningsdonkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsdonkstraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningsdonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (54 %), 26 jumelés (28 %) et 17 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Koningsdonkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningsdonkstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningsdonkstraat à Gand ?
Koningsdonkstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Dries (n° 1 à 107, 101 adresses), Coninxdonk (n° 106 à 130, 6 adresses), Zwarte Fles (n° 41 à 43, 3 adresses).
Vous vendez Koningsdonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode