Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Meersemhof à Gand
Meersemhof est une voie résidentielle de 410 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meersemhof en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 40)
- Taille
- 1024e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Meersemhof : type de bâti et prix de référence
Meersemhof compte 25 bâtiments accolés sur 31 (81 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meersemhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Braemkasteelstraat relève du quartier Sportplein, où la médiane 2023 est de 411 000 €, au même niveau que Dries (405 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan). Avec 19 % de 4 façades, Meersemhof est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voordries (73 %), la moins aérée Leon De Loofstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Leon De Loofstraat) à 212 m² (Voordries) dans ces rues ; Meersemhof est à 105 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Braemkasteelstraat (104) et devant Leon De Loofstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Kamp | 150 m | Dries |
| Voordries | 200 m | Dries |
| Meersemdries | 210 m | Dries |
| Jean Delorilaan | 210 m | Dries |
| Doornweide | 260 m | Dries |
| Braemkasteelstraat | 270 m | Sportplein · 411 000 € +1 % |
| Jules Mac Leodstraat | 310 m | Dries |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 330 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Leon De Loofstraat | 330 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Armand Lonquestraat | 340 m | Dries |
Acheter Meersemhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meersemhof
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Meersemhof pèse 41 adresses sur les 1 552 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meersemhof
Combien vaut une maison Meersemhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersemhof est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Meersemhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (16 %), 20 jumelés (65 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Meersemhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersemhof comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meersemhof à Gand ?
Meersemhof fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Meersemhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode