Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons De Guchteneërestraat à Gand
De Guchteneërestraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 3,5 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
De Guchteneërestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 40)
- Taille
- 1163e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de De Guchteneërestraat : type de bâti et prix de référence
De Guchteneërestraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Guchteneërestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, De Guchteneërestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Philippe Van de Veldehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 212 m² (Voordries) dans ces rues ; De Guchteneërestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Theophiel De Jaegerstraat (45) et devant Voordries (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theophiel De Jaegerstraat | 110 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 150 m | Dries |
| Jules Van Biesbroeckstraat | 180 m | Dries |
| Robiniahof | 200 m | Dries |
| Philippe Van de Veldehof | 210 m | Dries |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 230 m | Dries |
| Robiniadreef | 270 m | Dries |
| Voordries | 270 m | Dries |
| Doornweide | 300 m | Dries |
| Klaverpoel | 310 m | Dries |
Acheter De Guchteneërestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Guchteneërestraat
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. De Guchteneërestraat pèse 36 adresses sur les 1 552 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Guchteneërestraat
Combien vaut une maison De Guchteneërestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Guchteneërestraat est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de De Guchteneërestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (33 %) et 24 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
De Guchteneërestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Guchteneërestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Guchteneërestraat à Gand ?
De Guchteneërestraat fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez De Guchteneërestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode