Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Hitsveldlaan à Hamont-Achel
Hitsveldlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 3,0 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Hitsveldlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 42, impairs 3 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 36)
- Taille
- 60e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Achel - Centrum compte 5 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hitsveldlaan : type de bâti et prix de référence
Hitsveldlaan compte 27 bâtiments accolés sur 34 (79 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hitsveldlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hitsveldlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Achel - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 21 % de 4 façades, Hitsveldlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hooghaag (100 %), la moins aérée Inslag (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Inslag) à 183 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Hitsveldlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Meester Saklaan (40) et devant Zandhaag (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Hitsveld | 40 m | Achel - Centrum |
| Schuttersveld | 110 m | Achel - Centrum |
| Klein Schuttersveld | 150 m | Achel - Centrum |
| Bien | 200 m | Achel - Centrum |
| Meester Saklaan | 220 m | Achel - Centrum |
| Zandhaag | 220 m | Achel - Centrum |
| Schutterijstraat | 280 m | Achel - Centrum |
| Hooghaag | 350 m | Achel - Centrum |
| Dorpsstraat | 390 m | Achel - Centrum |
| Inslag | 390 m | Achel - Centrum |
Acheter Hitsveldlaan à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hitsveldlaan
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Hitsveldlaan pèse 34 adresses sur les 1 063 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hitsveldlaan
Combien vaut une maison Hitsveldlaan à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hitsveldlaan est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons d'Hitsveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 26 jumelés (76 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Hitsveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hitsveldlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hitsveldlaan à Hamont-Achel ?
Hitsveldlaan fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 12e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Hitsveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode