Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Bien à Hamont-Achel
Bien est une voie résidentielle de 860 m, à 3,1 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Bien en chiffres
- Adresses
- 55 (30 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 69
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (48)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 36)
- Taille
- 34e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Bien est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bien : type de bâti et prix de référence
Bien compte 48 bâtiments isolés sur 53 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bien
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Ven relève du quartier Rodenrijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Bien est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hooghaag (100 %), la moins aérée Zandhaag (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zandhaag) à 156 m² (Meester Saklaan) dans ces rues ; avec 164 m², Bien les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Hooghaag (56) et devant Meester Saklaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Hitsveld | 170 m | Achel - Centrum |
| Hitsveldlaan | 200 m | Achel - Centrum |
| Zandhaag | 210 m | Achel - Centrum |
| Hooghaag | 240 m | Achel - Centrum |
| Schuttersveld | 310 m | Achel - Centrum |
| Klein Schuttersveld | 320 m | Achel - Centrum |
| Meester Saklaan | 350 m | Achel - Centrum |
| Schutterijstraat | 480 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 500 m | Achel - Centrum |
| Ven | 500 m | Rodenrijt · n.d. |
Acheter Bien à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bien
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Bien pèse 55 adresses sur les 1 063 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bien
Combien vaut une maison Bien à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bien est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons de Bien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (9 %) et 48 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Bien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bien comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bien à Hamont-Achel ?
Bien fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 6e rue sur 36 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Bien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode