Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Bandel à Hamont-Achel
Bandel est une voie résidentielle de 430 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Bandel en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 29
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (26e rue sur 36)
- Taille
- 100e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Bandel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bandel : type de bâti et prix de référence
Bandel compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bandel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klein Bandel relève du quartier Achels Lo - Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Bandel est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Loërakkerweg (100 %), la moins aérée Huisveld (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Hooghaag) à 183 m² (Klein Bien) dans ces rues ; Bandel est à 138 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Klein Bien (26) et devant Klein Bandel (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loërakkerweg | 100 m | Achel - Centrum |
| Smalstraat | 160 m | Achel - Centrum |
| Oude Weg | 170 m | Achel - Centrum |
| Klein Bandel | 200 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
| Thomas Watsonlaan | 220 m | Achel - Centrum |
| Haag | 250 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 350 m | Achel - Centrum |
| Hooghaag | 410 m | Achel - Centrum |
| Klein Bien | 420 m | Achel - Centrum |
| Gulikerstraat | 460 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
Acheter Bandel à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bandel
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Bandel pèse 23 adresses sur les 1 063 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bandel
Combien vaut une maison Bandel à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bandel est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons de Bandel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Bandel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bandel comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bandel à Hamont-Achel ?
Bandel fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 26e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bandel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode