Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Michielsplein à Hamont-Achel
Michielsplein est une voie résidentielle de 670 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Michielsplein en chiffres
Un prix par tronçon
Michielsplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 387 000 € à 429 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 34 | 387 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 13 à 27, côté impair | 6 | 429 500 € (2021, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Achel - Centrum), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 27, 429 500 €) et le moins cher (n° 1 à 58, 387 000 €), l'écart de médiane est de 42 500 € (+11 %), et de 43 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (29 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 27
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 29 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (7)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 36)
- Taille
- 48e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Michielsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (74 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 29 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Michielsplein : type de bâti et prix de référence
Michielsplein mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamont-Achel, une 4 façades s'est vendue 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (35 ventes), soit 52 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Michielsplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Petunialaan relève du quartier Kolleberg, où la médiane 2021 est de 429 500 €, soit 11 % de plus que Achel - Centrum (387 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, Michielsplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bleekstraat (100 %), la moins aérée Inslag (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Inslag) à 228 m² (Petunialaan) dans ces rues ; Michielsplein est à 178 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (49) et devant Catharinadal (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 80 m | Achel - Centrum |
| Bleekstraat | 180 m | Achel - Centrum |
| Dorpsstraat | 190 m | Achel - Centrum |
| De Leonaerdtslaan | 270 m | Achel - Centrum |
| Petunialaan | 320 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
| Catharinadal | 340 m | Achel - Centrum |
| Inslag | 350 m | Achel - Centrum |
| Pastoor Bungenerslaan | 370 m | Achel - Centrum |
| Schutterijstraat | 390 m | Achel - Centrum |
| Azalealaan | 390 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
Acheter Michielsplein à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Michielsplein
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Michielsplein pèse 34 adresses sur les 1 063 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Michielsplein
Le prix est-il le même tout au long de Michielsplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 387 000 € en 2023 ; n° 13 à 27 impairs : médiane 429 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Michielsplein à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Michielsplein est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Michielsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %), 1 jumelé (4 %) et 7 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Michielsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Michielsplein comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Michielsplein à Hamont-Achel ?
Michielsplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Achel - Centrum (n° 1 à 58, 34 adresses), Kolleberg (n° 13 à 27, 6 adresses).
Vous vendez Michielsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode