Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Zandhaag à Hamont-Achel
Zandhaag est une voie résidentielle de 470 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Zandhaag en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 39
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 36)
- Taille
- 67e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Achel - Centrum compte 5 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zandhaag : type de bâti et prix de référence
Zandhaag compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandhaag se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandhaag
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Achel - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 17 % de 4 façades, Zandhaag est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Hooghaag, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Schuttersveld) à 183 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Zandhaag est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Hitsveldlaan (34) et devant Huisveld (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooghaag | 160 m | Achel - Centrum |
| Klein Hitsveld | 180 m | Achel - Centrum |
| Meester Saklaan | 200 m | Achel - Centrum |
| Bien | 210 m | Achel - Centrum |
| Hitsveldlaan | 220 m | Achel - Centrum |
| Klein Schuttersveld | 220 m | Achel - Centrum |
| Schuttersveld | 260 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 290 m | Achel - Centrum |
| Smalstraat | 350 m | Achel - Centrum |
| Dorpsstraat | 410 m | Achel - Centrum |
Acheter Zandhaag à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandhaag
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zandhaag pèse 30 adresses sur les 1 063 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandhaag
Combien vaut une maison Zandhaag à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandhaag est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons de Zandhaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (83 %) et 5 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Zandhaag est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandhaag comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandhaag à Hamont-Achel ?
Zandhaag fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 14e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Zandhaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode