Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Generaal Dempseylaan à Hamont-Achel
Generaal Dempseylaan est un axe de transit secondaire de 440 m, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Generaal Dempseylaan en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (22e rue sur 36)
- Taille
- 91e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Achel - Centrum compte 5 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Generaal Dempseylaan : type de bâti et prix de référence
Generaal Dempseylaan mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamont-Achel, une 4 façades s'est vendue 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (35 ventes), soit 52 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Dempseylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Petunialaan relève du quartier Kolleberg, où la médiane 2021 est de 429 500 €, soit 11 % de plus que Achel - Centrum (387 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, Generaal Dempseylaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sommisstraat (100 %), la moins aérée Inslag (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Schering) à 228 m² (Petunialaan) dans ces rues ; Generaal Dempseylaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Pastoor Bungenerslaan (26) et devant Mortel (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Bungenerslaan | 60 m | Achel - Centrum |
| Mortel | 130 m | Achel - Centrum |
| Schering | 220 m | Achel - Centrum |
| Inslag | 230 m | Achel - Centrum |
| Sommisstraat | 270 m | Achel - Centrum |
| Leliestraat | 310 m | Achel - Centrum |
| Schutterijstraat | 340 m | Achel - Centrum |
| Petunialaan | 390 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
| Michielsplein | 390 m | Achel - Centrum |
| Margrietstraat | 410 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
Acheter Generaal Dempseylaan à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Dempseylaan
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Generaal Dempseylaan pèse 25 adresses sur les 1 063 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Generaal Dempseylaan
Combien vaut une maison Generaal Dempseylaan à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Dempseylaan est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons de Generaal Dempseylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 10 jumelés (45 %) et 10 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Generaal Dempseylaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Dempseylaan comme un axe de transit secondaire de 440 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Generaal Dempseylaan à Hamont-Achel ?
Generaal Dempseylaan fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 22e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Generaal Dempseylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode