Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Smalstraat à Hamont-Achel
Smalstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Smalstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 36)
- Taille
- 142e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Smalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Smalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Smalstraat : type de bâti et prix de référence
Smalstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Klein Bandel relève du quartier Achels Lo - Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Smalstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Oude Weg ; Zandhaag ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zandhaag) à 171 m² (Bergeind) dans ces rues ; Smalstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Klein Bandel (15) et devant Bergeind (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Weg | 100 m | Achel - Centrum |
| Bandel | 160 m | Achel - Centrum |
| Loërakkerweg | 190 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 220 m | Achel - Centrum |
| Thomas Watsonlaan | 270 m | Achel - Centrum |
| Hooghaag | 280 m | Achel - Centrum |
| Haag | 300 m | Achel - Centrum |
| Klein Bandel | 340 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
| Zandhaag | 350 m | Achel - Centrum |
| Bergeind | 390 m | Achel - Centrum |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smalstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Smalstraat à Bilzen-Hoeselt, à 44,3 km : médiane du quartier 199 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Smalstraat à Tongres-Looz, à 55,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Smalstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smalstraat
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Smalstraat pèse 14 adresses sur les 1 063 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smalstraat
Combien vaut une maison Smalstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smalstraat est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.
Les maisons de Smalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Smalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smalstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smalstraat à Hamont-Achel ?
Smalstraat fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 29e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Smalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode