Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel

Prix des maisons Dorpsstraat à Hamont-Achel

Dorpsstraat est un axe de transit secondaire de 590 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 183 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

319 000 €à490 000 €

Prix médian : 405 000 €

Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
49 (33 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 35
Longueur
590 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
8
Bâtiments
36 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
33 % (10)
3 façades (jumelé)
43 % (13)
4 façades (isolé)
23 % (7)
Emprise médiane
183 m² au sol
Entre numéros voisins
10,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,6 % (7e rue sur 36)
Taille
37e rue sur 229 à Hamont-Achel
Du centre d'Hamont-Achel
2,6 km à l'ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (74 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 30 (77 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Achel - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 23 % de 4 façades, Dorpsstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bleekstraat (100 %), la moins aérée Schering (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Schering) à 178 m² (Michielsplein) dans ces rues ; avec 183 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Michielsplein (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kasteeldreef180 m2353 %Achel - Centrum
Bleekstraat180 m12100 %Achel - Centrum
Michielsplein190 m4030 %Achel - Centrum
Meester Saklaan210 m4088 %Achel - Centrum
De Leonaerdtslaan230 m25100 %Achel - Centrum
Klein Schuttersveld240 m7Achel - Centrum
Schutterijstraat290 m2787 %Achel - Centrum
Schuttersveld290 m2429 %Achel - Centrum
Inslag310 m120 %Achel - Centrum
Schering370 m160 %Achel - Centrum

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €
Médiane405 000 €8 100 €5 100 €418 200 €
Haut490 000 €9 800 €5 410 €505 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 49 adresses sur les 1 063 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Hamont-Achel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (33 %), 13 jumelés (43 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 183 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de transit secondaire de 590 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Hamont-Achel ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode