Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Thomas Watsonlaan à Hamont-Achel
Thomas Watsonlaan est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 87 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Thomas Watsonlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Thomas Watsonlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 96 | 387 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 103 à 109, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Achel - Centrum), regroupe 96 des 100 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 100 (49 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 91 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (69)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 8e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Achel - Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Thomas Watsonlaan : type de bâti et prix de référence
Thomas Watsonlaan compte 69 bâtiments isolés sur 87 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Thomas Watsonlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Klein Bandel relève du quartier Achels Lo - Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Thomas Watsonlaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Weg (100 %), la moins aérée Huisveld (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Smalstraat) à 171 m² (Bergeind) dans ces rues ; Thomas Watsonlaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoek (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Weg | 180 m | Achel - Centrum |
| Bandel | 220 m | Achel - Centrum |
| Klein Bandel | 220 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
| Smalstraat | 270 m | Achel - Centrum |
| Loërakkerweg | 310 m | Achel - Centrum |
| Huisveld | 340 m | Achel - Centrum |
| Gulikerstraat | 340 m | Achels Lo - Hoek · n.d. |
| Bergeind | 370 m | Achel - Centrum |
| Hoek | 380 m | Achel - Centrum |
| Beekweg | 540 m | Achel - Centrum |
Acheter Thomas Watsonlaan à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Thomas Watsonlaan
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Thomas Watsonlaan pèse 96 adresses sur les 1 063 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Thomas Watsonlaan
Le prix est-il le même tout au long de Thomas Watsonlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 387 000 € en 2023 ; n° 103 à 109 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Thomas Watsonlaan à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Thomas Watsonlaan est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Thomas Watsonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 16 jumelés (18 %) et 69 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Thomas Watsonlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Thomas Watsonlaan comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Thomas Watsonlaan à Hamont-Achel ?
Thomas Watsonlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Achel - Centrum (n° 1 à 108, 96 adresses), Achels Lo - Hoek (n° 103 à 109, 4 adresses).
Vous vendez Thomas Watsonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode