Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Oude Baan à Hamont-Achel
Oude Baan est une voie résidentielle de 900 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achel - Centrum, est de 405 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Quartier retenu : Achel - Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 45 | 27 | 387 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 66 à 72, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 56 à 64, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 45 (Achel - Centrum), regroupe 27 des 37 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 37 (26 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 3 à 45
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (26)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 36)
- Taille
- 54e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Achel - Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 26 bâtiments isolés sur 34 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Achel - Centrum (319 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achel - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Siggerstraat relève du quartier Rodenrijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kolleberg (429 500 €, par Margrietstraat). Avec 76 % de 4 façades, Oude Baan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (100 %), la moins aérée Generaal Dempseylaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Generaal Dempseylaan) à 197 m² (Grevenbroekstraat) dans ces rues ; Oude Baan est à 163 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Leliestraat (41) et devant Begoniastraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eind | 140 m | Achel - Centrum |
| Siggerstraat | 240 m | Rodenrijt · n.d. |
| Begoniastraat | 270 m | Achel - Centrum |
| Leliestraat | 300 m | Achel - Centrum |
| Margrietstraat | 360 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
| Sommisstraat | 440 m | Achel - Centrum |
| Grevenbroekstraat | 490 m | Kolleberg · 429 500 € +11 % |
| Generaal Dempseylaan | 560 m | Achel - Centrum |
| Pastoor Bungenerslaan | 560 m | Achel - Centrum |
| Mortel | 580 m | Achel - Centrum |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Heusden-Zolder, à 27,1 km : médiane du quartier 257 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Maaseik, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à As, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Meerhout, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Beringen, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Tessenderlo-Ham, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Dilsen-Stokkem, à 32,4 km : médiane du quartier 263 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Maasmechelen, à 35,8 km : médiane du quartier 221 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achel - Centrum, 405 000 €, l'achat revient à 418 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 100 € à 48 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Achel - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 46 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 27 adresses sur les 1 063 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 45 : médiane 387 000 € en 2023 ; n° 66 à 72 pairs : pas de prix publié ; n° 56 à 64 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Achel - Centrum : 319 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 405 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 4 jumelés (12 %) et 26 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Hamont-Achel ?
Oude Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Achel - Centrum (n° 3 à 45, 27 adresses), Stationswijk (n° 66 à 72, 6 adresses), Binnenheide - Grevenbroek - Pastoorbos (n° 56 à 64, 4 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode